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第一章招标公告
（溧水分中心）NO.溧水2022G04地块地产开发项目一期48#及样板房精装修工程施工招标公告
标段编码: LSFJ2500559-04SGGH
1.招标条件
本招标项目NO.溧水2022G04地块地产开发项目已由南京市溧水区行政审批局以NO.溧水2022G04地块地产开发项目（项目审批文号:溧审批投备〔2023〕913号）批准建设，项目业主为南京吉溧开发置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京吉溧开发置业有限公司，现对该项目一期48#及样板房精装修工程施工进行公开招标。
捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：江苏省南京市溧水区
2.2 招标范围：对以上场所室内、地库、室外屋顶露台等功能区域装修施工。主要建设内容包括装饰工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、三恒工程、亮化工程、泳池工程、标识工程等，本标段不涉及承重结构拆改。具体内容详见招标文件、工程量清单及施工图纸。
2.3 计划工期：150日历天
2.4 合同估算价：13728100.00元
2.5 工程规模：一期48#及样板房精装修工程总建筑面积约3052㎡，其中48#2003㎡、13#103室（合院）户型样板间414㎡、29#101室（下叠）户型样板间298㎡、29#301室（上叠）户型样板间337㎡。
2.6 工程类型：房屋建筑
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格要求
资质条件：1、专业承包建筑装修装饰工程二级（含）以上且具有有效的安全生产许可证。2、资料要求详见招标文件第二章投标人须知前附表3.5.1要求。
项目负责人资格：1、注册建造师证建筑工程一级（含）以上并且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）。2、资料要求详见招标文件第二章投标人须知3.5.2要求。
企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。
项目负责人业绩：自2020年6月1日（含）以来，项目负责人在本单位以项目负责人身份承担过且已完成单项合同工程造价在1000万元及以上房屋建筑（厂房、仓储除外）装饰装修工程施工业绩。【须提供中标通知书（或直接发包手续）、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，工程造价以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中录入信息为准。】（承包范围除含装饰装修工程内容外，还包含桩基、土建及与装修工程不直接配套的水电安装工程等内容的施工总承包（或工程总承包），该业绩不予认可。）（装修工程包括与装修工程直接配套的其他工程，按照建筑业企业资质标准（建市[2014]159号）：与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。）（资格审查项目负责人业绩和评分项中企业业绩不可兼得）
符合法律法规规定的其他条件：1、提供符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》（注：《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效），要求原件需扫描上传至投标文件中。2、根据“关于印发《南京市建设工程安全生产与文明施工不良行为红、黄牌警示实施细则》的通知（宁建规字〔2014〕2号）”要求，企业或项目负责人没有受到红、黄牌警示且在警示期内。(红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准；符合并提供承诺书，原件需扫描上传至投标文件中）。3、本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。4、项目负责人未同时在两个及以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。另本项目不接受投标人拟派项目负责人同时任个体工商户（个体经济组织）经营者。（符合并提供承诺书）5、其他要求：（1）凡参加投标的企业，一经发现有围串标、挂靠、转包等不良行为的，一律记入不良行为，限制进入溧水市场6个月以上并予以公示；（2）招标人将严格核查中标人项目经理（负责人）到岗情况，派驻现场的项目经理（负责人）与投标文件承诺不符且无变更手续的，视为不履行投标承诺，招标人将按违约进行清场处理。6、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效)处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。7、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书（含安全生产考核合格证书B类）有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。8、1）投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。2）潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照及资质证书上的单位名称一致，否则视为资格审查不合格。9、资格审查必须原件扫描上传的其他资料：1）社保要求：项目负责人提供社保机构出具的近半年(2024年12月-2025年5月)投标申请人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。（要求原件需扫描上传至投标文件中）2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（符合并提供承诺书，原件需扫描上传至投标文件中）10、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市〔2021〕40号)要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的,视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统，网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-07-02 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
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| 详细评审 |
| 条款号 |
量化因素 |
量化标准 |
| 2.3.1 |
分值构成（总分100分） |
（1）投标报价：74.00 分
（2）施工组织设计：16.00 分
（3）投标人业绩：2.00 分
（4）投标人市场信用评价：8.00 分
（5）项目管理机构：0 分
（6）投标报价合理性：0 分
（7）其他：0 分
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| 2.3.2 |
评标基准价计算方法 |
1、评标基准值计算方法的确定
开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：
2、评标基准价计算
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同 ）算术平均值为 A {当有效投标文件≧7 家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4家时，则次低报价作为投标平均价A}。 评标基准价 =A×K, 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数，K 值的取值范围为 95%—98%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A{当有效投标文件≧7家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整 ，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4 家时，则次低报价作为投标平均价A}，招标控制价为 B，则 评标基准价 =A× K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1 取值范围 为 65% ~85%；K1的取值范围为 95%~98%; 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数。K2 的取值范围，建筑工程为 90%~100%，装饰、安装为 88%~100%,市政工程为86% ~100%,园林绿化工程为84%~100%,其他工程 88%~100%。K2由招标人在招标文件中明确。
K2取值: 90 %。
方法五：ABC合成法。
评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K
A=招标控制价×(100%－下浮率Δ)；
B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，在初步评审后，在有效投标报价中随机抽取；抽取方式：若评标价在A值的95%(及以上)范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%(含)范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值；
C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×70%与招标控制价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；
B值取值：初步评审后，在有效投标报价中随机抽取。
下浮系数K、下浮率Δ，在开标时按下表取值范围内随机抽取。
下列系数、下浮率各地可根据实际调整。
请选择：
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| 分类 |
取值范围 |
| 下浮率系数K |
95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% |
| 下浮率Δ |
房屋建筑工程 |
6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% |
| 装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程 |
8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15% |
| 机电安装工程 |
9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16% |
| 市政工程 |
12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20% |
| |
绿化工程 |
17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% |
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上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取。
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| 2.3.3（1） |
投标报价得分计算 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）
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| 2.3.3（2） |
施工组织设计评分标准 |
1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。
4、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分
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| 评审因素 |
页数要求 |
评分标准 |
分值 |
总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分
(0~2.00) |
5 |
可行 (优：2.00分；良：1.80分；一般：1.60分；差：1.40分；无：0.00分)
(优=2.00;良=1.80;一般=1.60;差=1.40;无=0) |
2.00 |
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置
(0~2.00) |
4 |
可行 (优：2.00分；良：1.80分；一般：1.60分；差：1.40分；无：0.00分
(优=2.00;良=1.80;一般=1.60;差=1.40;无=0) |
2.00 |
施工进度计划和各阶段进度的保证措施
(0~3.00) |
10 |
可行 (优：3.00分；良：2.70分；一般：2.40分；差：2.10分；无：0.00分)
(优=3.00;良=2.70;一般=2.40;差=2.10;无=0) |
3.00 |
劳动力、机械设备和材料投入计划
(0~2.00) |
10 |
可行 (优：2.00分；良：1.80分；一般：1.60分；差：1.40分；无：0.00分)
(优=2.00;良=1.80;一般=1.60;差=1.40;无=0) |
2.00 |
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
(0~3.00) |
20 |
可行 (优：3.00分；良：2.70分；一般：2.40分；差：2.10分；无：0.00分)
(优=3.00;良=2.70;一般=2.40;差=2.10;无=0) |
3.00 |
新技术、新产品、新工艺、新材料应用
(0~2.00) |
10 |
可行 (优：2.00分；良：1.80分；一般：1.60分；差：1.40分；无：0.00分)
(优=2.00;良=1.80;一般=1.60;差=1.40;无=0) |
2.00 |
施工过程各阶段质量安全的保证措施
(0~2.00) |
10 |
可行 (优：2.00分；良：1.80分；一般：1.60分；差：1.40分；无：0.00分)
(优=2.00;良=1.80;一般=1.60;差=1.40;无=0) |
2.00 |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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| 2.3.3（3） |
投标人业绩评分标准 |
自2020年6月1日（含）以来，投标人承担过且已完成单项合同工程造价在1000万元及以上房屋建筑（厂房、仓储除外）装饰装修工程施工业绩。【须提供中标通知书（或直接发包手续）、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，工程造价以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中录入信息为准。】（承包范围除含装饰装修工程内容外，还包含桩基、土建及与装修工程不直接配套的水电安装工程等内容的施工总承包（或工程总承包），该业绩不予认可。）（装修工程包括与装修工程直接配套的其他工程，按照建筑业企业资质标准（建市[2014]159号）：与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。）（资格审查项目负责人业绩和评分项中企业业绩不可兼得）
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 2.3.3（4） |
投标人市场信用评价评分标准 |
信用评价结果所占权重：8.00%
使用南京市城乡建设委员会信用评价结果，信用评价得分=信用评价结果*信用评价结果所占权重
投标人使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用分评价结果按90%进行折算。
说明：
（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的，根据投标人投标所用资质是否是主营业务资质判断，使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。
（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的，根据投标人投标所用资质是否包含主营业务资质判断，包含主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营业务资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。
（3）联合体所有成员单位分别计算信用分，使用主营资质投标的，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算，分别计算后，以所有成员单位中信用分最高的得分作为联合体的信用分。
（4）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 2.3.3（5） |
项目管理机构 |
/ |
| 2.3.3（6） |
报价合理性得分标准 |
/ |
| 2.3.3（7） |
其他 |
/ |
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8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
| 招标人： |
&&&招标人盖章位置2&&&南京吉溧开发置业有限公司 |
招标代理机构： |
&&&招标代理盖章位置2&&&捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司 |
| 地址： |
南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼 |
地址： |
南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦13楼 |
| 联系人： |
汪立莉 |
联系人： |
高瑾 |
| 电话： |
025-56225811 |
电话： |
025-57026782-249 |
招投标监督管理部门及电话：南京市溧水区城乡建设局（电话:025-56221106）
