本招标项目人工智能产业园区公用设施提升改造项目设计已由扬州市广陵区数据局以扬广数备〔2025〕883号批准建设，项目业主为扬州市新空间城市发展建设有限公司，招标代理机构为江苏江南工程管理咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。人工智能产业园区公用设施提升改造项目设计项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。
2.1项目概况
2.1.1建设地点：江苏省扬州市广陵区广陵新城信息大道1号信息产业基地一二期
2.1.2建设规模：1.对信息产业基地一二期进行提升改造，总建筑面积约25万平方米，主要包括园区一二期范围内的建筑工程、室外工程、室内工程、设备工程、零星工程等更新改造提升。通过节能改造提升，可再生能源利用，将信息产业基地一二期实现节能降碳智慧提升目标，局部楼栋作为示范试点项目。2.智慧园区建设，搭建基于大数据技术的软件管控平台，综合能源管控平台，数据资产归集，智慧楼宇建设，配备无人清扫车等。结合扬州市城市更新建设要求，打造城市更新示范工程，局部楼栋的空间作为示范试点。
2.1.3咨询合同估算价：680.68万元
2.1.4设计周期及服务期限：
（1）设计周期：45日历天（合同签订后10日历天内完成方案设计，设计方案通过后15日历天内完成方案深化设计（初步设计），方案深化设计（初步设计）完成后20日历天内完成施工图设计）。
（2）服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格。
2.2招标范围：人工智能产业园区公用设施提升改造项目红线范围以及计划投资内的所有工程的方案设计、方案深化设计（初步设计）及施工图设计，项目主要设计内容包括产业园区一期、二期范围内建筑工程、室外工程、室内工程、设备工程、零星工程等更新改造提升，具体详见设计任务书。
本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力，投标人应具备下列资质：
工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目负责人须具备：一级注册建筑师执业资格，且项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3本工程设置以下可选条件作为投标人资格要求：/。业绩证明材料需提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。
3.4本次招标不接受联合体投标。
3.5其它要求：
3.5.1 投标人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳近3个月中任意一个月的养老保险（提供社保部门出具的2025年10月至 2025年12月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；截止日前成立不足 3 个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）；已退休人员提供退休证明；
3.5.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.5.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的；
3.6根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.7 符合法律法规规定的其它要求。
本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。
本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
本次招标不收取投标保证金。
7.1获取时间：2026年1月7日至2026年1月12日；
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
7.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
8.1递交资格预审申请文件截止时间为2026年1月19日14时30分。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2026年1月19日14时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3逾期送达或者未送达指定地点，或者逾期递交到指定交易平台的资格预审申请文件，招标人不予接收。
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
1、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：周杨，联系电话：18252726729，通讯地址：扬州市邗江中路469号（中国人民保险三楼）。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
2、本项目采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0 版本”完成网上投标登记，资格预审文件制作、上传，资格审查合格后完成网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0 版本”-响应方登录”进行相关投标活动。技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。因招标文件制作工具发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与预审文件中说法不一致的，以预审文件中内容为准。
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招标人：扬州市新空间城市发展建设有限公司 |
代理机构：江苏江南工程管理咨询有限公司 |
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地址：扬州市广陵区广陵新城信息大道1号江苏信息服务产业基地3期23号楼8层802-1 |
地址：扬州市邗江中路469号（中国人民保险三楼） |
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邮编：225000 |
邮编：225000 |
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联系人：丁主任 |
联系人：周杨 |
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电话：0514-89982600 |
电话：18252726729 |
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传真： / |
传真：/ |
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电子邮件：/ |
电子邮件：1453680799@qq.com |
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分值构成 (总分100分) |
1、投标报价：10分 2、设计方案：50分 3、项目管理机构：26分 4、企业实力：14分 “设计方案”得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
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序号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
报价 （10分） |
以有效投标文件的评标价的算术平均值为评标基准价（当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整）后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件＜7家时，直接进行算术平均）。 投标报价等于评标基准价的得满分10分，投标报价相对评标基准价每低1%扣0.2分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分（计算出的分值保留2位小数）。 注：1、评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。 2、评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 3、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 |
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2 |
设计 方案 （50分） |
建筑更新工程设计 （25分） |
1、 现场勘察（3分） （1）对产业园区内楼宇的使用情况进行勘察调研； （2）对建筑楼栋及人防地库的现状问题进行勘察调研； （3）对建筑的设备管线等存在的现状问题进行勘察调研。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 2、建筑主体更新（12分） （1）对建筑主体的更新结合使用功能提出全面完整、科学合理、具有针对性改造提升方案； （2）结合运营，提出切实可行的建筑改造提升方案； （3）提供四个不同角度的改造提升后的实景鸟瞰效果图，各栋单体建筑应提供更新改造前、后对比效果图，角度不少于二个；效果图需清晰，细节丰富，能够真实、准确反应建筑的色彩、肌理、材质、体量、空间关系，与整个园区风格相协调； （4）建筑主体更新设计应满足设计任务书要求。 优：10-12分、良：7-10分、一般：4-7分、差：0-4分 3、建筑室内更新（5分） （1）对建筑室内的更新结合使用功能提出全面完整、科学合理、具有针对性改造提升方案；提供室内平面布置图； （2）提供室内平面布置图及对应的效果图，完整、全面、准确地反应各个空间关系； （3）建筑室内更新设计应满足设计任务书要求。 优：4-5分、良：2-4分、一般：0-2分 4、建筑机电更新（5分） （1）对建筑机电各专业提出全面完整、科学合理、具有针对性改造提升方案； （2）对建筑消防人防设计提出全面完整、科学合理、具有针对性改造提升方案； （3）建筑机电更新设计应满足设计任务书要求。 优：4-5分、良：2-4分、一般：0-2分 |
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室外更新工程设计 （13分） |
1、现场勘察（3分） （1）对室外绿化面积、植物品种、植物分布等情况进行勘察调研； （2）对室外道路、广场、停车场、景观小品、景观水系、公共活动空间等情况进行勘察调研； （3）对室外雨污水的排布，管道管径、破损现象等进行勘察调研； （4）对室外零星工程，如围墙破损、大门陈旧、路灯损坏等进行勘察调研。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 2、室外景观更新（5分） （1）总图布局科学，功能分区合理，交通流线顺畅； （2）植物配置合理，铺装设置科学，各类分析图完整全面； （3）提供四个不同角度的改造提升后的实景鸟瞰效果图、各主要出入口效果图、重要节点效果图，效果图应美观、全面、准确反应各个空间关系。 优：4-5分、良：2-4分、一般：0-2分 3、室外管网更新（3分） 对室外的雨污水等管网提出全面完整、科学合理、具有针对性改造提升方案。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 4、室外零星工程更新（2分） 对围墙、大门、路灯、建筑入口台阶栏杆等提出科学合理、具有针对性改造提升方案。 优：1-2分、良：1分、一般：0-1分 |
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绿色、低碳智慧更新工程设计 （12分） |
1、 现场勘察（3分） （1）对标的示范楼进行详细勘察，评估在绿色、低碳、智慧方面的提升潜力，并且给出提升建议，预估增量成本，形成现状评估报告。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 2、绿色建筑三星（3分） （1）目标取得示范楼绿色建筑三星级认证； （2）提出项目的服务内容、流程、措施、技术策略、成本分析及说明；从标识认证计划、实施策略、经济性、亮点技术、增量成本分析、设计及施工过程管理等方面提出内容完整全面、实施性强、技术专业性高且满足设计任务书要求的合理建议； 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 3、零碳建筑（低碳）（3分） （1）目标取得示范楼零碳建筑（低碳）认证； （2）提出项目的服务内容、流程、措施、技术策略、成本分析及说明；从标识认证计划、实施策略、经济性、亮点技术、增量成本分析、设计及施工过程管理等方面提出内容完整全面、实施性强、技术专业性高且满足设计任务书要求的合理建议。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 4、智慧建筑三星（3分） （1）目标取得示范楼智慧建筑三星级认证； （2）提出项目的服务内容、流程、措施、技术策略、成本分析及说明；从标识认证计划、实施策略、经济性、亮点技术、增量成本分析、设计及施工过程管理等方面提出内容完整全面、实施性强、技术专业性高且满足设计任务书要求的合理建议。 优：2-3分、良：1-2分、一般：0-1分 |
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3 |
项目管理机构 （26分） |
1、项目负责人：具有一级注册建筑师执业资格证书，同时具有省级及以上设计大师（包含省级设计大师、国家级设计大师、院士）的得3分，满分3分； 2、建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）建筑师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级建筑师职称的加0.5分，满分2分； 3、结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分2分； 4、给水排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师(给水排水）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分2分； 5、电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分2分； 6、暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分2分； 7、景观专业人员1名：具有园林绿化设计专业正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的得2分，具有园林绿化设计专业高级工程师职称的得1分，满分2分； 8、造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分2分； 9、装饰专业人员1名：具有装饰设计专业正高级（教授级或研究员级）工程师及以上职称的得2分，具有装饰设计专业高级工程师职称的得1分；同时具有一级注册建筑师执业资格证书的加1分，满分3分； 10、人防专业人员1名：同时具有国家一级注册防护工程师证书和一级注册建筑师执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）建筑师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级建筑师职称的加0.5分，满分3分。（因一级注册防护工程师证书不再延续，对有效期不作要求。） 11、项目组成员：项目组设计成员（除项目负责人以外）具有省级及以上设计大师（包含省级设计大师、国家级设计大师、院士）的，每有一人得3分，满分3分。 注：同一人不重复计分,提供上述拟投入设计人员（含项目负责人）的毕业证书、职称证书、相关注册证书原件扫描上传，以上人员需可在四库一平台中查询；提供以上人员投标人为其缴纳的近3个月任意一个月的养老保险（提供社保部门出具的2025年10月至2025年12月任意一个月的在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件），未提供不得分。截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含项目成员名单）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）。已退休人员提供退休证明。 |
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4 |
企业 实力 （14分） |
企业 业绩 （4分） |
投标人自2023年01月01日以来(以合同签订时间为准)，承担过单项合同总建筑面积15万平方米及以上的公共建筑工程设计业绩的（合同内需体现方案设计、初步设计和施工图设计），每提供一个得2分，满分4分。 注：1、业绩应同时提供以下资料：1）依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2)合同，合同中应包含规模等信息，如合同中不能体现规模等信息需提供其他证明材料，否则不予认可；3)其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。 |
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项目负责人业绩获奖 （4分） |
项目负责人在投标人单位以项目负责人身份承担的公共建筑设计（住宅、厂房、仓库除外）项目自2023年01月01日（含）以来, 获得省级优秀工程设计奖项二等奖及以上的有一个得1分，获得国家级建筑设计奖项二等奖的有一个得2分，获得国家级建筑设计奖项一等奖的有一个得4分。本项最高得4分，此项最多提供1个奖项。 注：本奖项不包括专项设计奖项，如园林景观专项、结构抗震专项、装修专项、BIM 专项、机电专项等。国家级奖项以中国住房和城乡建设部或中国勘察设计协会颁发的为准。省级奖项以省级建设主管部门颁发的优秀工程设计奖为准。时间以获奖证书为准（2025年刚获奖的工程如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准）。投标人须提供设计合同、获奖证书或获奖文件，相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。获奖证书或获奖文件中应包含项目名称和投标单位名称，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则不予认可。 |
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企业业绩获奖 （6分） |
投标人自2023年01月01日以来，承担的公共建筑工程设计业绩（住宅、厂房、仓库除外），获得省级优秀工程设计奖项的有一个得1分；获得国家级优秀工程设计奖项的有一个得2分。本项最高得6分，此项最多提供3个奖项。 注：同一项目不同奖项以最高分计不重复计分，不与项目负责人获奖重复计分。本奖项不包括专项设计奖项，如园林景观专项、结构抗震专项、装修专项、BIM 专项、机电专项等。国家级奖项以中国住房和城乡建设部或中国勘察设计协会颁发的为准。省级奖项以省级建设主管部门颁发的优秀工程设计奖为准。时间以获奖证书为准（2025年刚获奖的工程如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准）。投标人须提供设计合同、获奖证书或获奖文件，相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。获奖证书或获奖文件中应包含项目名称和投标单位名称，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则不予认可。 |
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2026年1月7日
