苏州市土地储备中心2026年度-2027年度储备土地和存量房源管护服务采购公告
项目概况 苏州市土地储备中心2026年度-2027年度储备土地和存量房源管护服务 JSZC-320500-JMCH-G2026-0001 招标项目的潜在投标人应在苏采云系统 获取招标文件，并于2026-04-28 09:30 （北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320500-JMCH-G2026-0001
项目名称：苏州市土地储备中心2026年度-2027年度储备土地和存量房源管护服务
预算金额：622.094878万元（采购包1：109.653555万元；采购包2：91.562169万元；采购包3：91.562169万元；采购包4：109.653555万元；采购包5：91.562169万元；采购包6：91.562169万元；采购包7：36.539092万元）
最高限价（如有）：622.094878万元（采购包1：109.653555万元；采购包2：91.562169万元；采购包3：91.562169万元；采购包4：109.653555万元；采购包5：91.562169万元；采购包6：91.562169万元；采购包7：36.539092万元）
采购需求：
本项目为苏州市土地储备中心2026年度-2027年度储备土地和存量房源管护服务，标段一至标段六为储备土地管护服务，标段七为存量房源管护服务。具体内容如下：
标段 | 序号 | 管护内容 | 管护面积（亩） | 预算金额 |
一标段： 白洋湾街道 | 1 | 金阊新城虎殿路北、规划金业街两侧地块 | 223.2 | 1096535.55 （配备1名项目经理，3名驻点管护人员，14名管护人员） |
2 | 金阊新城长泾河两侧、泥店港南侧 | 160.11 | ||
3 | 虎丘湿地公园协议搬迁红线外区域地块（张网村4、9组） | 111.94 | ||
4 | 金阊新城规划虎林路北、虎泉路西地块 | 41.27 | ||
5 | 星光耀东侧地块 | 180.97 | ||
6 | 自由村地块 | 548.08 | ||
7 | 金阊新城新城村9、10组一、二标段 | 53.21 | ||
8 | 货运交易中心 | 63.93 | ||
9 | 金阊新城虎池路西侧、长泾庙街南侧地块 | 34.66 | ||
10 | 春馨园西北地块 | 64.59 | ||
11 | 虎泉路西、金筑街南地块（原长青中队周边） | 96.91 | ||
12 | 虎丘综改C、D剩余地块 | 164.06 | ||
13 | 虎丘湿地公园西北地块（驻点） | 406 | ||
小计 | 2148.93 | |||
二标段： （含虎丘湿地公园东侧） | 1 | 苏州第五人民医院周边地块 | 2.23 | 915621.69 （配备1名项目经理14名管护人员） |
2 | 韩衙庄28号及周边地块（原中街路床单厂项目剩余地块） | 0.81 | ||
3 | 东二路南绿化地块 | 5.52 | ||
4 | 苏州印刷总厂地块 在拆 | 14.38 | ||
5 | 界石浜西地块 | 29.87 | ||
6 | 田多里地块 | 26.69 | ||
7 | 南王家庄地块 | 51.4 | ||
8 | 原有线电一厂剩余地块 | 3.87 | ||
9 | 干将桥东南堍、护城河东（苏地2007-B-2号地块） | 12.37 | ||
10 | 苏州三星电子有限公司剩余地块(金门路801号南) | 8.3 | ||
11 | 遵义新村地块 在拆 | 5 | ||
12 | 原苏州泰子实业有限公司地块 | 15.1 | ||
13 | 寒山寺停车场地块 | 4.59 | ||
14 | 阊胥路景德桥西南堍地块（有建筑物） | 4.12 | ||
15 | 英多光学眼镜有限公司 | 9.73 | ||
16 | 幽兰巷地块 | 5.02 | ||
17 | 建筑新村地块 | 7.5 | ||
18 | 原常熟兴隆工程队地块（三香庙） | 7.55 | ||
19 | 新兴村地块 | 16.67 | ||
20 | 界石浜东地块 | 23.25 | ||
21 | 虎丘湿地公园东侧地块 | 1079.22 | ||
22 | 盘联街南北两侧（原苏州市东凌纯净水有限公司、苏州通港集团港口机械厂(胥江路61号) | 6.21 | ||
23 | 非矿院三香路大楼地块 | 16.22 | ||
24 | 劳动路胥江小学（分校）地块 | 7.5 | ||
小计 | 1363.12 | |||
三标段： | 1 | 锦城别墅东南地块 | 7.18 | 915621.69 （配备1名项目经理14名管护人员） |
2 | 平江生活广场西侧地块 | 10.83 | ||
3 | 总官堂路南、江乾路西地块 | 2.48 | ||
4 | 苏站路南、齐溪街西2009-b-8 | 10.99 | ||
5 | 平海排水西侧和南侧地块 | 9.79 | ||
6 | 皮革总厂东北地块 | 12.57 | ||
7 | 平川路北、广济路西地块（原新风丝织厂） | 13.87 | ||
8 | 放鸟浜地块 | 49.52 | ||
9 | 沪宁高速以北、广济路以东地块（1号、1号南侧、6号、7号地块） | 533.21 | ||
10 | 苏站路原芳草苑地块及周边地块 | 51.69 | ||
11 | 平海路南、西塘河东地块 | 529.09 | ||
12 | 沪宁高速以北、广济路以西地块（3号、4号、5号地块） | 126.36 | ||
13 | 人民路东、苏站路南地块 | 51.84 | ||
小计 | 1409.42 | |||
四标段： | 1 | 因果巷牛角浜裁决房（含建筑物） | 0.41 | 1096535.55 （配备1名项目经理，3名驻点管护人员，14名管护人员） |
2 | 湄长河南、湄长小学东荒田里地块 | 15.1 | ||
3 | 原新四纺机地块 | 14.92 | ||
4 | 沧浪新城福运路西侧、公租房南侧西侧及周边地块 | 13.98 | ||
5 | 南华公寓地块 | 1.33 | ||
6 | 第六加油站南侧地块 | 0.75 | ||
7 | 营财地块 | 15.9 | ||
8 | 西南环立交西南角剩余地块 | 5.9 | ||
9 | 姑香苑小学南(原冶金厂职工宿舍) | 21.86 | ||
10 | 原吴县兽药厂剩余地块 | 2.61 | ||
11 | 解放新村、炒米浜地块 在拆 | 57.97 | ||
12 | 广大家园南地块（怡然路与金石路交汇处东北侧） | 2.96 | ||
13 | 光明丝绸剩余地块 | 0.23 | ||
14 | 西环路西侧（原长恒服饰剩余地块） | 3.11 | ||
15 | 新郭河南地块 在拆 | 88.61 | ||
16 | 郭运路北，京杭运河南（沧浪新城运河以南四标段） | 36.72 | ||
17 | 杨家浜桥地块 在拆 | 19.05 | ||
18 | 北园路北、普福寺路两侧地块 | 97.25 | ||
19 | 平齐路幼儿园以北地块 | 1.97 | ||
20 | 旺家墩地块 在拆 | 62.17 | ||
21 | 丝绸档案馆周边地块 在拆 | 4.2 | ||
22 | 原孔雀电视机厂北侧地块 在拆 | 1.89 | ||
23 | 原东吴丝织厂周边地块 在拆 | 10.29 | ||
24 | 桐泾商务广场南侧地块 | 13.96 | ||
25 | 胥江小岛地块 | 32.22 | ||
26 | 戒毒所地块 | 19.52 | ||
27 | 苏州市巡警支队地块 | 9.18 | ||
28 | 齐门外大街片区 | 116.75 | ||
29 | 原苏州孔雀电子有限公司剩余地块 | 4.53 | ||
30 | 平齐路原阀门厂剩余地块 | 2.09 | ||
31 | 广大家园剩余地块（姑苏博雅冶金机械厂） | 11.3 | ||
32 | 苏州市草桥实验中学（干将路北）地块 | 29.61 | ||
33 | 老永林新村地块 | 4.92 | ||
34 | 西巴里地块 | 77.06 | ||
35 | 桐泾公园东何家塔地块 | 34.83 | ||
36 | 南北学士浜剩余地块 | 9.86 | ||
37 | 北园路原东风丝织厂地块 | 27.39 | ||
38 | 拙政园停车场地块 | 8.05 | ||
39 | 原玻璃厂地块 | 21.05 | ||
40 | 胥江小岛北地块 | 11.65 | ||
41 | 梅巷七、八组地块 | 93.17 | ||
42 | 苏安新村地块 | 1.8 | ||
43 | 上方山地块（驻点） | 157 | ||
小计 | 1165.12 | |||
五标段： | 1 | 原西园新村剩余地块 | 4.94 | 915621.69 （配备1名项目经理14名管护人员） |
2 | 西园路御庭苑小区北剩余地块 | 2.19 | ||
3 | 虎丘路原苏州园林技工学校剩余地块 | 6.13 | ||
4 | 谈梗上、刘家坟地块 在拆 | 72.62 | ||
5 | 建筑工具厂地块 | 22.58 | ||
6 | 原中山进修学院地块 | 15.53 | ||
7 | 航运一村地块 | 11.33 | ||
8 | 虎丘路22号金龙联合汽车工业地块、原起重机械厂拍卖剩余及周边地块 | 19.83 | ||
9 | 苏净集团有限公司和砻糠桥周边地块 | 60.61 | ||
10 | 玻纤路特雷卡剩余地块 | 3.84 | ||
11 | 原热处理厂地块 | 7.01 | ||
12 | 原安利化工厂拍卖红线西侧、大运河东侧，西园路南侧、上塘河北侧地块（运发西园路南地块） | 54.99 | ||
13 | 原苏州林业机械有限公司 | 3.81 | ||
14 | 原冶坊浜地块 在拆 | 69.42 | ||
15 | 留园停车场地块 | 2.44 | ||
16 | 虎丘路北、缘园路两侧周边地块（蔬菜研究所） | 7.57 | ||
17 | 苏州市工业房地产综合开发有限公司(广济路269号)地块 | 6.16 | ||
18 | 虎丘综改（金阊新城312国道北侧、僧塘圩南北侧地块-南部地块E、原凯宴实业地块） | 314.7 | ||
19 | 半边街原开关厂、阿海珐地块 在拆 | 56.77 | ||
20 | 虎丘综改（苏虞张连接线东、312国道南地块) | 167.61 | ||
21 | 虎丘综改（虎丘村+原江南电梯厂及周边） | 24.31 | ||
22 | 铜勺浜地块（含西园路59号原果品食杂有限公司） | 91.61 | ||
23 | 虎丘风景区西长兴乡路北村原郊建五公司、特种电机厂地块、照相机厂地块 | 36.05 | ||
24 | 虎阜花园东区剩余地块 | 19.97 | ||
25 | 清塘新村南侧地块（木场头） 在拆 | 15.87 | ||
26 | 茶花村剩余地块 | 13 | ||
27 | 原市社会福利院地块 | 51.38 | ||
小计 | 1162.27 | |||
六标段： | 1 | 南环东路原苏州机动车检测中心有限公司地块 | 14.94 | 915621.69 （配备1名项目经理14名管护人员） |
2 | 原苏州染料厂及周边地块 | 120.11 | ||
3 | 陆家村地块 在拆 | 31.56 | ||
4 | 原勤达房地产公司剩余地块 | 4.58 | ||
5 | 东环路西、庄先湾路北地块 | 12.45 | ||
6 | 原通港公司地块 | 2 | ||
7 | 城湾剩余地块 | 4.65 | ||
8 | 原苏州塑料三厂地块 | 78.88 | ||
9 | 天薇巷风景园林公司地块 | 6.02 | ||
10 | 孔付司巷社区地块 | 2.1 | ||
11 | 原苏化厂及周边地块 | 278.13 | ||
12 | 相门前后庄地块 在拆 | 49.42 | ||
13 | 原太和面粉厂剩余、电瓷厂、溶剂厂原址地块 | 256.5 | ||
14 | 光荣墩（西圩、姚家弄）地块 在拆 | 46.07 | ||
15 | 蔡家村、肖金村地块 | 84.52 | ||
16 | 苏州医学院（竹辉路地块） 在拆 | 57.95 | ||
17 | 吴中区2处裁决房地块（含建筑物） | 16.33 | ||
小计 | 1066.21 | |||
标段 | 序号 | 管护内容 | 管护房屋数（套） | 预算金额 |
七标段： 存量房源管护 | 1 | 姑苏区、吴中区、虎丘区36处（含平川路商业房一处驻点）存量房源管护和检查工作（详见招标文件） | 1030 | 365390.92（配备1名项目经理，3名驻点管护人员，2名管护人员） |
标段划分及中标原则：
1.本项目为苏州市土地储备中心2026年度-2027年度储备土地和存量房源管护服务，共计7个标段。
2.报名且符合条件的投标单位可以按以下要求进行投标：
符合条件的投标单位允许申请标段数：符合条件的投标单位允许报名标段数：7个；但只允许中标1个标段；
3.各标段开标顺序现场组织抽签决定。按先开先中的原则，确定投标单位的中标标段，当同一投标单位被确定为中标候选人的标段数达到上述规定的中标标段数量时，其余标段投标将自动视为无效投标（评审结束后，如其中某个标段的中标结果因故变化的，仅对该标段的结果进行调整，不影响其他标段的中标结果）。
4.投标单位法定代表人为同一个人或存在直接控股、管理关系的两个及两个以上投标单位，不得在本项目招标中同时参与相同标段投标。即只允许其中一个投标单位参加本项目标段的投标。如同时参加本项目投标，则同时参加的标段全部作无效投标处理。即所有投标均为无效投标，其投标单位为不合格投标单位，无效投标文件将不予评审。
合同履行期限：自甲方通知进场之日起一年。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力证明。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。
3.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
7.其他资格证明文件。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）及《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业。投标单位应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。其中标段一、标段二两个标段为专门面向小微企业采购，投标单位应为小微企业。
（三）本项目的特定资格要求：
1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：苏采云系统
方式：自行下载
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-04-28 09:30 （北京时间）
地点：苏采云系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、获取补充说明：
（1）CA办理
供应商通过“苏采云”政府采购交易系统（以下简称“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）参与政府采购项目，需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书。CA证书的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆1楼服务大厅，咨询电话：0512-65737699。
（2）依法获取采购文件
供应商插入CA证书登陆“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，确认参与后自行免费下载采购文件，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取采购文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交。
考虑到熟悉“苏采云”系统、办理CA证书都需要一定的时间，请提早准备以免耽误招标采购活动。
2.未依照采购公告要求获取招标文件的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。
3.更正（补充）公告及附件的获取：投标人应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在“苏采云”系统中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），可能无法解密投标文件，由此所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
4.制作电子响应文件：本项目采用电子网上招投标，请供应商插入CA 证书登陆“苏采云”系统下载客户端（参与项目页面可下载客户端及客户端使用说明），在客户端编制电子投标（响应）文件并进行CA加密，操作步骤详见“苏采云”系统页面提示。操作手册见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》）（链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html）。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。
5.本项目为不见面开标（开启）项目，开标阶段供应商在【解密环节】必须使用 CA证书解密电子（投标）响应文件，如在“苏采云”系统规定的时间内未能成功解密的视为放弃参与本项目，投标无效。
请供应商确保电脑、系统及其他设备（视频输入输出设备等）无误，且开启直至项目结束始终保持系统在线状态。
6.本次采购的有关信息将在以下网站上发布：江苏政府采购网、苏州市政府采购网、中国政府采购网
7.政府采购监督电话：0512-68616651。
8.根据苏州市财政局《关于深入开展苏州市政府采购合同信用融资业务的通知》相关要求，本项目支持政府采购合同信用融资。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购包1、采购包2、采购包3、采购包4、采购包5、采购包6、采购包7
单位名称：苏州市土地储备中心
单位地址：江苏省苏州市姑苏区干将西路980号
联系人：王亦黄
联系电话：0512-68666260
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州景明春和工程咨询有限公司
单位地址：苏州市总官堂路1188号健康蜂巢商务中心1幢719室
联系人：韩梦芸
联系电话：15150117995
3.项目联系方式
项目联系人：韩梦芸
电话：15150117995
